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金融城美林海岸暴跌至6字头!炒房客亏到脸青

时间:03-05 来源:最新资讯 访问次数:38

金融城美林海岸暴跌至6字头!炒房客亏到脸青

广州是一个多中心的城市,但不是每个地产项目都挨近片区的核心位置,所以这些房产项目无论怎样都要找点理由来沾沾边。这是边缘地产项目的烦恼。不过,核心位置的地产项目也有它的烦恼,选择太多,反而迷茫了。近日,有业主在楼主的文章留言中吐槽:美林海岸以前是以近珠江新城作为卖点,近两年却傍金融城,看着美林海岸的房价一路下跌,怀疑是不是弄巧成拙了。美林海岸位于天河区员村棕林街,紧邻金融城起步区,南望珠江,江对岸即是琶洲,距离珠江新城约5公里,是真正的黄金位置。不过,美林海岸所在的位置就是规划中的金融城西区,目前片区内仍然是一片低矮的城中村面貌,加上本身楼龄已经超过20年,近两年来价格一度下跌。近期,有中介发出的一套美林海岸房源,81.65㎡,一口价500万,折算单价为6.1万/㎡,这个价格在两年前想都不用想。在2021年的大涨年,美林海岸曾经是天河网红盘,房价一路狂飙,最高破10万/㎡,现在已经跌到6万出头。即使对比相同户型的房源,在2022年2月也卖出了8.9万/㎡,以现在的价格卖出要亏2.8万/㎡,总价亏近220万。如果你说中介的房源是在“钓客”,但在贝壳的真实成交房源中,同户型的房源也在6.5万/㎡,并不比中介的价格高多少。曾经的网红盘暴跌,市场是主因,但其本身楼龄老旧、噪音大、楼梯房、江景房、片区城中村面貌落后都是影响价格的原因。美林海岸体量相当大,分为3期,共47栋楼。一期:翠堤湾畔,总共7栋楼,楼梯楼,不过有5栋已经加装了电梯;二期:共有33栋,其中海天苑、海星苑是楼王,部分单位能俯瞰水景;三期:主打江景,包括临江湾、御江湾、逸江湾。美林海岸建筑年代在2002-2006年,小区户型种类繁多,包含48㎡1房,约60-82㎡2房,约93-136㎡3房。主力户型是60-110㎡的2至3房。美林海岸无论以珠江新城为卖点,还是傍金融城,在当前的市场环境下投资房产,保值已经是最好的结果。由于楼市政策不断在松绑,广州的新房和二手房成交量将会加大,房价将会有所回暖。别跟我说不会回暖,不回暖政策还会继续出,出到你回暖。进入3月,新政的成效很快就能呈现出来。如果你是投资客,趁今年的小阳春赶紧卖掉手上的房子。错过这次的好时机,可能就要等下一个小阳春了。听劝,别等涨价了!

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